فرصة استثمارية مميزة لامتلاك عمارة سكنية تجارية على شارع بديع الزمان الهمذاني، أحد الشوارع الحيوية والمميزة في المنطقة.

المساحة: 500 متر مربع.

مكونات العقار:

4 شقق سكنية.

4 محلات تجارية (3 فتحات مطعم + 1 محل تبريد).

غرفتين مع دورات مياه منفصلة.

الرخص والتصاريح:

رخصة سكن أفراد سارية المفعول من البلدية.

العمارة مجددة بالكامل بتصريح رسمي قبل سنتين.

الإيجارات الحالية:

3 شقق مؤجرة بـ 36,000 سنويًا لكل شقة، تنتهي عقودها في 15/06/2025م.

الشقة العلوية مؤجرة بـ 22,000 سنويًا، مع اتفاق لرفع الإيجار إلى 25,000 بعد نهاية العقد.

بعد التحديث، متفق أن تكون الإيجارات: 40,000 لكل شقة، و25,000 للشقة العلوية.

المحلات التجارية مؤجرة حاليًا بـ 8,000 للفتحة، وتنتهي العقود في 01/01/2025م و13/01/2025م.

متفق على تعديل الإيجار إلى 20,000 لكل محل في العقود الجديدة.

الدخل السنوي المتوقع:

الشقق: 3 × 40,000 + 25,000 = 145,000 .

المحلات: 3 × 20,000 + 25,000 = 85,000 .

غرفتين بدورات مياه: 2 × 5,000 = 10,000 .

الإجمالي المتوقع: 240,000 سنويًا (وممكن يرتفع إلى 260,000 مع تجديد العقود).

مميزات إضافية:

العقار خالٍ من أي رهونات بنكية.

العقود متفرقة مما يسهل إدارة العقار ومرونة التفاوض.

موقع استراتيجي مناسب للاستثمار السكني والتجاري.