كان لارتفاع أسعار اراضي للبيع في الدمام في كل المملكة العربية السعودية أثره المباشر على حدوث قفزات سعرية كبيرة في أسعار جميع المنتجات العقارية بالسوق المحلي كله دون الاقتصار على عقار الدمام ومنتجاته بما فيها اراضي للبيع بالدمام ، هذا إلى جانب القفزات الكبيرة التي عليها عقارات الرياض نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي، خاصة تلك المنتشرة في احياء الرياض الراقيه وصاحبة الإقبال الكبير على السكن وعلى الاستثمار، مما يمثل نموذجًا واضح على ارتفاع أسعار عقارات السعودية كلها، بما فيها نوعية المنتجات الأعلى طلبًا من العملاء مثل شقق للبيع أو فلل وبيوت.
وتعود أهمية الأراضي السكنية في تحديد اتجاهات الأسعار في السوق إلى أنها عنصر التشييد والبناء الذي لا يمكن الاستغناء عنه، فليس من المتصور تطوير مشروع عقاري بدون حساب تكلفة الأرض، وبالبديهة اختلافات الأسعار الكبيرة في الأراضي بحسب مساحتها وموقعها من شأنه أن يرتفع بالتكلفة إلى حدود قد لا يمكن استيعابها، خذ مثالًا أراضي حي العليا الرياض التي قفزت أسعارها عدة مرات خلال السنوات الخمس الأخيرة، والحال بالمثل مع اراضي افضل احياء الدمام الفاخرة والجديدة والأكثر رواجًا تجاريًا وسكنيًا.
مما سبق جميعًا يتأكد حتى لغير المتخصصين ما تلعبه اراضي الدمام كما غيرها من أراضي المدن الأخرى من دور حاسم في اتجاهات السوق، سواءً من الناحية المالية، أو من الناحية المعمارية؛ ولكن برغم هذا لا يزال سوق عقارات المملكة كله ومنه سوق عقارات الدمام مرشح للنمو، فبحسب التقييمات الدولية، فضلًا عن المحلية.
وهم المدعومين ببيانات وإحصائيات رسمية وموثقة؛ تشير كل التوقعات إلى نمو حجم سوق عقار المملكة، خاصةً العقارات السكنية، من 43.72 مليار دولار في عام 2023م إلى 62.84 مليار دولار في العام 2028 م، بمعدل نمو سنوي يتجاوز 7%، والأدق 7.53٪، ومن ثَم استمرارية ارتفاع الطلب على منتجات بعينها، أمثال: شقق للبيع في الدمام أو فلل للبيع بالدمام رغم ما لحق بها من ارتفاع كبير في السعر ليس مستغربًا.
وبخاصة تلك الواقعة في أحياء الدمام الشهيرة بجاذبيتها الاستثمارية والسكنية، كما حي الفرسان الدمام على سبيل المثال لا الحصر، وكذلك الحال مع الأسواق المحلية الأخرى، منها سوق عقار جدة ومكة والمدينة والطائف...
ويرجع خبراء الاستثمار العقاري أسباب نمو السوق وزيادة الإقبال على الشراء رغم الأسعار العالية إلى استفادة المستثمرين من الزيادات الكبيرة في القروض العقارية المعروضة من قِبل البنوك وبيوت التمويل العقاري للأفراد، والتي ارتفعت خلال عام واحد من 140 مليار ريال إلى 150 مليار، أي بزيادة 10 مليار ريال دفعة واحدة.
ولكن هناك أسباب أخرى أشد تأثيرًا من ذلك، والتي لن تظهر بمسح عينة سوقية عامة، بل حين تطبق أدوات المسح على شريحة صغيرة منتقاة، لنقل مثلًا مشترين اراضي للبيع في الدمام طريق المطار أو اراضي للبيع في الدمام حي الفرسان أو غير ذلك.
المهم هو تحديد منتج عقاري وموقع ودراسة سلوك المشترين، فمن ذلك سيتكشف أن النهوض العام بالاقتصاد السعودي الكلي هو الأساس في استقرار معدل الطلب حتى مع ارتفاع السعر، وبالبديهة هو النهوض الحاصل بفضل تطبيق رؤية المملكة 2030 خصوصا الجزء الخاص بالتوسع العمراني والتعمير، فقد كان من أهم آثار هذه التنمية الاقتصادية ارتفاع ثقة المستثمرين في استعادة ما تم ضخه من أموال بأرباح متوازنة مع حجم المدفوع من مال مهما بلغ، وأيضًا دخول لاعبين جدد، أجانب هذه المرة للاستثمار في السوق العقاري السعودي وعدم اقتصاره على المحليين، بالذات في المدن وفي المنتجات المضمونة الربح، أمثال اراضي للبيع بالدمام وكل ثروة الدمام العقارية.
نستشف من ذلك لماذا ظل مؤشر اراضي للبيع بالدمام على صعوده رغم تبدلات الأسعار السريعة والمستمرة، وللعلم هي خصيصة لا تتوقف عند مؤشر اراضي للبيع في الدمام بل تتجاوزه لمؤشرات كل منتجات عقارات المملكة، يؤكد ذلك البيانات الرسمية التي أفادت بارتفاع الثروة العقارية، تحديدًا الوحدات السكنية، في عموم البلاد بنسبة تجاوزت 29٪ في العام 2021 وحده، حيث تم تشييد وبناء حوالي 344000 وحدة سكنية، في الوقت الذي تم فيه الانتهاء من 106000 وحدة.
لتتجاوز على أثر ذلك أعداد وقيم صفقات العقارات في الدولة كلها المعدلات التي كانت عليها بدايةً من هذا العام المشار إليه، عام 2021، ومن ضمن اراضي الدمام طبعًا.
من هنا يقول خبراء الاستثمار في العقارات المحليين والدوليين أن ثروة المملكة العقارية قد وضعت على المسار العالمي الصحيح بعد سنوات طويلة من الانغلاق على العملاء المحليين، وقد عزز من ذلك صدور مجموعة القوانين والتشريعات الجديدة التي أتاحت للأجانب التملك الحر والكامل للعقارات في الغالبية العظمى من المدن السعودية، حيث لم تستثنى سوى مدينتيّ مكة المكرمة والمدينة والمنورة.
فضلًا عن طفرة التوجه نحو العالمية التي تشهدها المئات من قطاعات الاستثمار الأخرى بجانب العقارات، أمثال السياحة والتكنولوجيا والرياضة والفنون والتصنيع بمختلف مجالاته... وهو التحول الذي تسعى وراءه الحكومة منذ وضعت رؤية السعودية 2030 والتي تستهدف في النهاية تحويل المملكة إلى مركز مالي دولي.
طالما أقررنا أنه لا توجد ما يمكن وصفه بأنه أسعار اراضي للبيع في الدمام رخيصة وفي المتناول، فالمستثمر المحلي والأجنبي الساعي إلى جني أرباح جارية أو رأسمالية قد لا يُشكل له ارتفاع السعر أدنى مشكلة في ظل كل تلك الدراسات التي تؤكد له نمو السوق من الناحية الاستثمارية وعدم انخفاض الطلب على أي من معروضاته من الوحدات بمختلف أنواعها.
لكن الذي سيواجه المشكلة هم مستهدفي الشراء بغرض السكن وحده، وتتعمق تلك المشكلة إذا ما كانوا في نفس الوقت أصحاب ميزانيات ضعيفة أو متوسطة، ولهؤلاء وضع خبراء التطوير العقاري لهم عدة معايير ليحصلوا على مبتغاهم في حدود قدراتهم الشرائية، أولها أن نمو السوق هذا لا يعني بالضرورة استمرارية صعود أسعار العقارات، بل هناك أوقات كثيرة خلال العام قد تهبط فيها الأسعار بنسبة ما، وقد يُغلق عام كامل على حدوث انخفاض عام كمي ونوعي، ومن ثَم على صغار المستثمرين والمشترين لأجل السكن اقتناص مثل هذه الفرص الزمنية.
المعيار الثاني في شراء اراضي للبيع بالدمام رخيصه يتمثل في عدم مناطحة الواقع بإكثار طلبات الرفاهية ورفع سقف توقعات إمكانيات العقار من النواحي الهندسية والمعمارية، ولكن بشيء من الموازنة بين المتطلبات السكنية الأساسية وبين أسعار السوق يمكن للفرد الوصول إلى مساحة وموقع الأرض السكنية التي يرغبها، أو على الأقل التي ستمثل له قيمة مرتفعة مقابل سعرها.
وأخيرًا وهو الأهم؛ اللجوء إلى التسجيل في برامج ومبادرات منح اراضي الدمام التي تطلقها وزارة الإسكان السعودية عبر تطبيق سكني السعودية بصورة شبه مستمرة، لما في تلك المبادرات من مميزات شراء اراضي بالتقسيط المريح والمدعوم الفوائد، خاصةً وأن المطروح من اراضي للبيع في الدمام في تلك المبادرات عادةً ما ينتهج أسلوب البيع على الخارطة، وهو في العادة أقل سعرًا بكثير مقارنةً بمعاملات الشراء التقليدية.
بالإضافة إلى أن منتجات في هذه المبادرات دومًا ما تكون في مجتمعات عمرانية جديدة، تتميز بالبنية التحتية العصرية، ولكنها قيد التعمير والتوسع، وسيرتفع السعر مستقبلًا بالتأكيد مما يمثل مكسب إضافي للمشتري.
