استحوذت اراضي للبيع في المدينة المنورة على نحو 91% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية التي تمت خلال آخر 5 سنوات، وتحديدًا بين عاميّ 2018 و2022، حيث حققت قيم اراضي للبيع المدينة خلال تلك الفترة ما يقارب 34 مليار ريال، وذلك بحسب أحدث إحصائية أصدرتها وزارة العدل السعودية، وبذلك تكون اراضي للبيع بالمدينة قد تفوقت بشكل ملحوظ على نظائرها في المدن السعودية الأخرى، بما في ذلك اراضي للبيع في الرياض في مختلف أحيائها.
والملاحظ في الاحصائية الأخيرة أن عقار المدينة شهد نشاطًا ملحوظًا بالمقارنة مع منتجات عقار الرياض من الأنواع الأعلى طلبًا أمثال شقق للبيع في الرياض خاصةً تلك المتوفرة في أحياء الرياض الكبرى، هذا إلى إلى جانب منتج فلل للبيع في الرياض والذي يعد ذروة النجاح العقاري في العاصمة.
وأكثر سنوات ذروة هذا النشاط كان في عام 2019م، والذي حققت فيه الصفقات العقارية في المدينة المنورة ما يقارب 8.6 مليار ريال، وحتى مع الانخفاض العقاري العام الذي عانت منه المملكة خلال العام 2020م، لم تهبط معدلات القيم بشكل كبير، فقد بلغت قيمة الصفقات العقارية بالمدينة حوالي 5.7 مليار ريال، وهو معدل انخفاض مقبول جدًا ولا يعد كبيرًا.
والرصد الدقيق للبيانات العقارية التي تخص المدينة المنورة ينتج عنه ملاحظة أن الطلب العقاري تركز في السنوات الخمس الأخيرة على العقارات السكنية بصورة أكبر مقارنةً بالعقارات الإدارية والتجارية، فقد تجاوزت قيم الصفقات العقارية السكنية خلال تلك السنوات نحو 26 مليار ريال، في حين لم تتجاوز قيم الصفقات العقارية للمنتجات التجارية 8 مليارات ريال فقط.
وقد يرجع ذلك إلى توفر عدد كبير من اراضي للبيع في المدينة المنورة رخيصة الأسعار، وهو ما انعكس إيجابيًا على أسعار الوحدات السكنية المتاحة للبيع أو للإيجار، خاصةً تلك المنتشرة في أحياء المدينة المنورة الكبرى والمركزية، أبرز الأمثلة على ذلك منتج شقق للايجار بالمدينة المنورة حي سلطانة
المملكة العربية السعودية تقع على مساحة شاسعة وهي تسعى طوال الوقت إلى تملك المستثمرين للأرضي والحصول على فرصة للاستثمار وإقامة المشاريع التي تنهض بشكل كبير بالمملكة إلى وضع أفضل. لذلك فإن الحصول على الأراضي في المدن المجاورة للمدينة المنورة سوف يُعتبر أمر سهل ومتاح. هُناك قائمة كبيرة من الأراض التي سوف تكون بإنتظارك للبحث بداخلها في مدينة الرياض وجدة والدمام ومكة. موقع وصلت سوف يقدم لك صور لتلك الأرض والإحداثيات الخاصة بها حتى تستطيع تكوين وجهة نظر عن تلك الأرض قبل أي شيء.
هناك قائمة بالعديد من الأراضي في مدينة الرياض والتي تتراوح مساحتها من 700 متر مربع وحتى 2000 متر مربع وهي متاحة للبدأ في إقامة المشاريع الاستثمارية المختلفة سواء العقارات السكنية أو المولات التجارية. هُناك أيضاً قائمة من الأراضي ذات المساحات المتوسطة والصغيرة والتي تصل في حدود 400 متر مربع وتتناسب مع إقامة الفلل المميزة لأنها مساحة جيدة تستوعب عدد مناسب من مرافق الفيلا.
تختلف قائمة الأسعار من قطعة أرض إلى آخرى وذلك طبقاً لمساحة تلك الأرض وموقعها داخل المدينة والواجهات الرئيسية التي تتواجد عليها والشوارع المحيطة بها. في موقع وصلت سوف تتمكن من معرفة جميع المعلومات اللازمة عن تلك الأرض قبل المعاينة على الطبيعة. المعاينة بعد ذلك سوف تساعدك في إتخاذ القرار النهائي بشأن الشراء من عدمه.
مؤشر اراضي للبيع المدينة المنورة أكد على تحقيق نسبة 91% من إجمالي قيم بيع منتجات عقارات المدينة المنورة المختلفة؛ إن دلّ على شيء فإنما يدل على الحركة الاستثمارية النشطة التي تشهدها المدينة المنورة، وهي الحركة التي فاقت في أحيان كثيرة الحركة الاستثمارية على منتجات عقار جدة وبالذات الأراضي.
لهذا سببين أساسيين، الأول وضع المدينة المنورة في مكانة متقدمة على خطط رؤية المملكة 2030 السياحية والعمرانية، فقد حددت الرؤية هدف الوصول إلى 30 مليون حاج ومعتمر بحلول العام 2030، ومن ثَم هناك آفاق استثمارية مستقبلية رحبة ومضمونة العائدات، ليس على الصعيد السكني وحده، بل وكذلك على أصعدة شتى تشمل السياحي والإداري والتجاري، حتى إن مبيعات شقق للبيع المدينة المنورة تفوقت في العام 2019م تحديدًا مبيعات شقق تمليك جدة مثلا.
أما السبب الثاني وهو الأهم أن الإقبال على شراء اراضي للبيع المدينة المنورة عائد إلى استمرار ارتفاع معدلات العائدات الربحية على أصل رأس المال المستثمر فيها بالمقارنة مع مدن المملكة المركزية الأخرى، حتى إن هذه الميزة لا تقتصر على الأراضي الفارغة وحدها.
بل ينطبق ذلك على كل المنتجات العقارية هناك تقريبًا، أقرب الأمثلة على ذلك معدلات الربح من شقق للايجار في المدينة المنورة حي الربوة مقارنةً مع نظائر شبيهة في الدمام أو الخبر أو حتى الرياض وجدة، ذلك لأن المدينة المنورة مدينة أقرب للعالمية منها إلى المحلية، وزوارها من الأجانب مضمونين كل عام لتفردها بنمط سياحي مستقل، بعكس أي مدينة سياحية أخرى قد تتأثر بصدمات السوق السياحي العالمي. هذا فضلًا عن العميل المحلي الموجود بالأساس بمعدل طلب أعلى من العرض بكثير، على أثر ذلك ليس مستغربًا أبدًا تحقيق الاستثمار في اراضي للبيع في المدينة المنورة في العزيزية مثلًا أرباحًا عقارية جارية ورأسمالية بوتيرة أسرع وبقيم أعلى.
ومما أكد عليه المؤشر العقاري للمنتجات السكنية في المدينة المنورة تصدر فلل للبيع المدينة المنورة من حيث التغير في الرقم القياسي للأسعار، فقد حققت تغيرًا سعريًا بنسبة بلغت 3.14% نهاية الربع الأول من العام الجاري 2023م. في حين شغلت أسعار اراضي للبيع في المدينة المنورة المرتبة الثانية من حيث التغير بمعدل لم يتجاوز 0.06% فقط، وكانت أعلى نسبة تغير سلبي في الأسعار من نصيب فئة شقق للبيع المدينة المنورة فقد انخفضت لما يقرب 0.18%.
وشبه الاستقرار السعري الذي تمتعت به اراضي للبيع المدينة ساهم في تسجيل نسبة نمو استثماري معها دون غيرها من المنتجات الأخرى، وبلغت هذه النسبة في النمو حوالي 0.05%، في الوقت الذي تراجع فيه الطلب، وبالتالي النمو الاستثماري، مع الكثير من أنواع المنتجات العقارية، وفي مقدمتهم شقق المدينة المنورة مما يعيد التأكيد على أن فرص شراء اراضي للبيع في المدينة المنورة رخيصة وقادرة على تحقيق مكاسب سكنية وتجارية واقع موجود وتؤكده الأرقام الرسمية.
وإذا ما انتقلنا إلى رصد أسعار اراضي للبيع في المدينة المنورة رخيصة سنكتشف أنه على الرغم من ارتفاع إجمالي قيم الصفقات العقارية عمومًا، إجمالي قيم بيع اراضي للبيع في المدينة المنورة تحديدًا؛ إلا أنه تظل اسعار اراضي للبيع في المدينة المنورة رخيصة وفي متناول صغار وكبار المستثمرين العقاريين على السواء، يشهد بذلك انخفاض الرقم القياسي لأسعار عقارات المدينة المنورة بشكل عام خلال نفس السنوات الخمس بنسبة لا تقل عن 2.4%، حيث حقق مستوى 92.11 نقطة خلال الربع الأول من العام الجاري 2023 مقارنةً مع تحقيقه مستوى 94.34 نقطة نهاية الربع الأول للعام 2018م مثلًا.
وحتى مع ما كشفه التقرير الاقتصادي العام لمنطقة المدينة المنورة من ارتفاع الرقم القياسي للأسعار بالربع الأول لعام 2023 بمعدل بلغ 0.02% بالمقارنة مع الربع الأخير للعام 2022م، إلا أن نفس التقرير أثبت انخفاض المعدل بنسبة 0.02% بالمقارنة مع الربع الأول للعام 2022م، أو بمعنى آخر سوق عقار المدينة المنورة يدور في نفس الفلك السعري تقريبًا بدون صدمات سعرية قوية صعودًا أو هبوطًا، ولا أدل على ذلك من اسعار اراضي للبيع في المدينة المنورة حي السلام التي تتغير بمعدلات تكاد لا تُلحظ إلا بالرصد والتحليل المتأني للأرقام والاحصائيات الرسمية.
ويبقى الجانب الأهم في الحصول على قطعة أرض بقيمة عالية مقابل المال هو التأني في الاختيار، والمفاضلة بين أكثر من خيار، وعدم التسرع في إتمام الصفقة بدون دراسة التفاصيل السعرية، ومن النصائح المهمة في هذا الجانب أيضًا؛ محاولة الاختيار بعيدًا عن حدود الحرم النبوي الشريف لأن أي منتج عقاري بداخل أو قريب لحدود المسجد النبوي بالمدينة المنورة بالضرورة ذو أسعار أعلى بكثير جدًا، مع العلم أنه في حالة توفر ميزانية كبيرة للاستثمار العقاري هناك؛ فإن عقارات المدينة داخل حدود الحرم هي الأسرع وتيرة في الربح العالي، والربح أيًا كان مرهون بدراسة الحالة الاستثمارية بشكل مستقل.
