فلل للبيع في الدمام دائمًا على قائمة أعلى عقار الدمام طلبًا، وحقيقة هي خصية لا تختص بها مدينة الدمام وحدها، بل نسق عام في سوق عقارات السعودية ككل، فهي حيث يزداد الطلب أيضًا على عقارات الرياض فئة الفيلات ودائمًا ما تتصدر أعداد وقيم الصفقات العقارية، خاصة تلك الواقعة في احياء الرياض الأبرز بخدماتها السكنية ومخططها العمراني الحديث أمثال: فلل حي الخليج الرياض أهم وأكبر احياء شرق الرياض والأعلى طلبًا في السكن.
الطلب المرتفع على فلل للبيع بالدمام أدى إلى النمو الاستثماري العقاري الذي تشهده المملكة خلال السنوات الخمس الأخيرة، والتي تؤكد التوقعات العقارية الدولية والمحلية على استمراره لسنوات أخرى تالية، خاصةً مع أسواق عقارية محلية معينة مثل سوق عقار جدة وأيضًا مع منتجات عقارية بعينها كالحال مع شقق للبيع الرياض السكنية.
فضلًا عن مدن المملكة الكبرى الأخرى والتي تعد الدمام بثقلها المالي والنفطي والسياحي في المنطقة الشرقية علاوةً على أنها عاصمة المنطقة في نفس الوقت؛ فإن المؤشرات الدولية المرموقة تتوقع جميعًا حدوث طفرة نمو عقارية عامة بالثروة العقارية للمدينة، كميًا ونوعيًا وماليًا أيضًا، خاصة شقق للبيع في الدمام ويليها مباشرة فلل الدمام الموجودة في افضل احياء الدمام تجاريًا وسكنيًا.
وعلى قدر ما في هذه التوقعات من تفاؤل بحركة السوق على قدر ما تشير إلى حدوث قفزات سعرية غير متوازنة أحيانًا وغير مسيطر عليها أحيانًا أخرى، بالأخص مع الفلل المنتشرة في حي النور الدمام أو فلل للبيع في الدمام حي الشاطئ كأبرز الأمثلة، وهو ما قد يمثل عبء على كاهل راغبي الشراء بغرض السكن لا الاستثمار، ويشهد بذلك الصعود الكبير في أسعار فلل للبيع بالدمام حي الشاطئ على مدار السنوات الأخيرة، والذي وصفه الخبراء بالصعود المُضاعف بغير رجعة، والتكرار سمة عامة مع فلل للبيع في الدمام الفيصلية مع شقق الدمام وكل المنتجات العقارية السكنية تحديدًا.
أصل هذا التحول السعري يرتكز بالأساس على صعود الرقم القياسي لأسعار عقار المملكة عمومًا، وبالأخص بعد بدء تطبيق خطط رؤية المملكة 2030 الخاصة بالتعمير والإسكان والتوسع العمراني إلى خارج النطاقات الجغرافية للمدن السعودية بشكلها الحالي، فقد ورد في أحدث تقرير للرقم القياسي للأسعار العقارية الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء السعودية ارتفاع أسعار كل المنتجات السكنية في السوق العقارية السعودية خلال الربع الثاني بـ 2023 بحوالي +0.8%.
وهي التي كانت قد زادت في فترات ربعية سابقة عليها مباشرةً بـ +1.6% و+1%، مدفوعة بالزيادات الكبيرة في أسعار الأراضي السكنية بالسعودية والتي بلغت الزيادة معها +1.2%، وعليه لم تعد العروض السعرية المعلن عنها مع فلل للبيع في الدمام الفاخرية وأحياء أخرى عديدة مستغربة، وهي التي كانت أقل عن ذلك بكثير.
من ذلك يسهل القول أن ما وصلت إليه أسعار فلل للبيع في الدمام حي المنار على سبيل المثال لا الحصر هو حصيلة طفرة تنموية في السوق العام، أدت بدورها إلى حدوث انفتاح استثماري دولي، فلم تعد الثروة العقارية السعودية محصورة المعاملات على الموجودين على أراضي المملكة، بل امتدت لتستقطب وتجذب مستثمرين أجانب، خاصةً المدن المؤهلة للأنشطة التجارية الدولية كالرياض وجدة، وبالطبع الدمام مورد النفط السعودي الأول والمحتضنة لأكبر وأهم آبار البترول السعودية.
على الرغم مما أشرنا إليه عن ارتفاع الأسعار إلا أن مؤشر فلل الدمام الخاص بعدد الصفقات، والمؤشر الثاني الخاص بقيم الصفقات، لم يشهد انخفاضًا، بل استمر على صعوده شبه المستقر والمستدام، خصوصًا في احياء الدمام الأهم والأشهر، فلل للبيع في الدمام حي الجامعيين كنموذج من النماذج مثلًا، والسبب الجوهري في ذلك استمرارية تألق فلل للبيع في الدمام من حيث القدرة على تعويض أي زيادة في الأسعار إذا ما استُغلت تجاريًا بالتأجير، يشهد بذلك حجم الطلب على فلل للبيع بالدمام حي الفيصلية بالرغم من أسعارها المرتفعة.
ومن جدير القول عقارات الدمام السكنية عمومًا، شاملًا ذلك الفلل والشقق والمنازل... متصدرة بشكل عام مؤشرات صفقات الإيجار بالمملكة، حيث تشير الاحصائيات الرسمية ذات الصلة إلى بلوغ قيمة صفقات الايجار لكل أنواع العقارات ما يقارب 76 مليار ريال بنهاية عام 2022م، أي بمعدل زيادة بلغ +81% مقارنةً مع العام السابق عليه.
حققت منهم العقارات السكنية وحدها حوالي النصف، تحديدًا مبلغ 35.1 مليار ريال، نصيب فلل السعودية وحدها كواحدة من أهم منتجات العقار السكني بالبلاد 2.9 مليار ريال، متفوقة بذلك عما حققته ايجارات الفلل في العام السابق مباشرةً 2021م بنحو +49%، هذا إلى جانب ترتيب عقارات الدمام على قائمة الصفقات الإيجارية بالدولة خلال نفس الفترة 2022م.
حيث شغلت المرتبة الرابعة بإجمالي قيمة صفقات بلغ 3914.5 مليون ريال بتفوق عن العام السابق 2021 بنحو +52%، في حين جاءت الرياض الأولى بإجمالي قيمة 24730.6 مليون ريال وبنسبة زيادة +67%، تلتها جدة بإجمالي قيمة 16951.4 مليون ريال بنسبة زيادة +89%، أعقبتها مكة المكرمة بإجمالي قيمة 4865.5 مليون ريال بنسبة زيادة عن العام السابق مباشرةً بلغت +169% ل تلك النسب والقيم الرسمية المعتمدة تريح بال كل مستثمر عقاري، بمن فيهم المبتدئين وضعيفي الميزانية، فالواقع يؤكد بالأرقام سرعة وسهولة استرداد أي رأسمال مبذول في فلل للبيع بالدمام وأي وحدة سكنية أخرى بأرباح وعائدات جارية مستقرة.
حقيقة رغم إمكانية جني أرباح متنامية مهما تصاعدت أسعار فلل للبيع بالدمام جنبًا إلى جنب مع الأثر الإيجابي لذلك على زيادة الدخل القومي السعودي وتنويع مصادره، إلا أن المشترين بغرض السكن هم الأكثر معاناة في هذه الدوامة السوقية من الارتفاعات السعرية مع التملك ومع التأجير.
لذلك ينصح كل خبراء التسويق العقاري في السعودية بعدد من الإجراءات قبل ضخ الأموال في عقار سكني وليس استثماري، يظهر أهمها في:
وأخيرًا، فقد وفرت وزارة الإسكان السعودية العديد من مشروعات إسكان الدمام المدعومة والتي توفر بدورها وحدات بالتقسيط، بما فيها فلل الدمام وهذا الخيار جيد لأصحاب الميزانيات المتوسطة، وجيد أيضًا في راحة السداد على دفعات، خاصةً مع تكفل الدولة بفوائد هذه الأقساط.
