مركزية مدينة الدمام التي تمثل عاصمة للمنطقة الشرقية كلها دفع سوق عقار الدمام لأن يكون أهم عناصر جذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية، وبالذات في منتج شقق الدمام السكنية التي تعد الأعلى طلبًا بالمقارنة مع المنتجات العقارية السكنية الأخرى، حيث فاقت معدلات الطلب على شقق للبيع في الدمام وبخاصة التي تنتشر في افضل احياء الدمام سكنيًا وتجاريًا وسياحيًا، نظائرها من شقق للبيع الرياض في أهم الأحياء خصوصًا تلك التي تحتضن أهم مؤسسات الدولة وأشهر معالم السياحة في الرياض.
وبحسب الوارد في تقرير الرقم القياسي لأسعار عقارات السعودية للربع الثاني من العام الجاري 2023 فقد حققت أسعار عقارات المملكة ارتفاعًا بلغ معدله حوالي 0.8% بالمقارنة مع نفس الفترة من العام 2022، وانسحبت الزيادة بالتبعية على كل أنواع العقارات وبشكل أكبر في مدن المملكة المركزية في مقدمتهم بالطبع عقارات الرياض السكنية، وكذلك منتجات عقار المدينة خاصةً فئة الشقق التي تمثل أداة ربح سريع ومتنامي.
وحتى عقار جدة برغم فروق المقومات والإمكانيات الاستثمارية بينها وبين الدمام، لدرجة أن أسعار شقق للبيع في الدمام نافست بشدة في كثير من الأحيان أسعار فلل للبيع جدة من حيث الارتفاع، فضلًا عن منافستها أسعار دور للبيع شمال الرياض بما هو معروف عن هذه الفئة في هذا الموقع من العاصمة من ارتفاع شديد.
ولم تشهد كل الشقق في الدمام ارتفاعًا بنفس الوتيرة، بل تحكم الموقع بشكل كبير في القفزات السعرية، فالفروق واضحة جدًا عند مقارنة شقق حي الفيصلية الدمام مع شقق للبيع في الدمام حي 91 مثلًا، حتى وإن توحد الجميع في ارتفاع الأسعار، لكن الوتيرة والقيمة لهذا الارتفاع مختلفة بالتأكيد.
وبالمقارنة مع أسباب النمو الاستثماري الذي شهده سوق عقار السعودية كله، قد تتشابه أسباب النمو الاستثماري الذي شهدته شقق للبيع في الدمام في العام الجاري، خاصة تلك الواقعة في احياء ذات ثِقل سكني وتجاري، أمثال: شقق للبيع في الدمام حي النور وكذلك شقق للبيع في الدمام حي المنار .. وغيرهما، وهنا تظهر أهمية مدينة الدمام في القطاع العقاري.
مع العلم أن أحد أسباب هذا النمو في عموم السوق العقاري السعودي هو الارتفاع الملحوظ في أسعار العقارات السكنية تحديدًا، خاصة أسعار الاراضي السكنية التي أدت بالتبعية إلى ارتفاع كل ما سواها من منتجات وأنواع، وأوضح الأمثلة على هذا النمو السعري ذلك المحقق مع اراضي للبيع في الرياض والذي ساهم في قفزة الأسعار في غضون 3 شهور فقط هم المعدل الزمني لكل ربع سنوي على المقياس الاحصائي بنسبة بلغت 1.1%، وليست اراضي للبيع في الدمام وفي جدة والمدينة ومكة... إلى غيره ببعيدة عن الزيادة السعرية.
وإذا ما وزعنا نسب الزيادة على المنتجات العقارية السعودية السكنية بحسب النوع؛ فمؤشرات الربع الثاني من 2023 الرسمية المعلنة توضح لنا أن أسعار الأراضي السكنية زادت بمعدل 1.2%، والشقق حققت 1% زيادة، على أساس سنوي.
من ذلك حقق مؤشر شقق للبيع في الدمام كجزء مهم من أجزاء سوق عقارات السعودية طفرة هو الآخر، سواءً من حيث عدد الصفقات أو من حيث قيم هذه الصفقات، وبالأخص في احياء الدمام ذات الطلب السكني المرتفع لجودتها عمرانيًا وخدميًا، كما هو الحال مع شقق للبيع في الدمام حي الجوهرة مثلًا، وأيضًا شقق للبيع في الدمام حي الفرسان ... وهكذا
وحتى مع انخفاض أسعار العمائر والفلل والبيوت في السوق العام، وبالمثل في سوق عقارات الدمام السكنية، إلا أنها في النهاية انخفاضات طفيفة جدًا، حيث لم تتجاوز نسبة انخفاض العمائر 0.9%، والفلل 5%، والبيوت 0.1%، وهو ما لا يمكن اعتباره قوة سوقية كبيرة قادرة على دفع الأسعار للأسفل .لكن على الرغم من ذلك؛ لا يزال مؤشر شقق للبيع في الدمام من حيث أعداد الصفقات في صعود مستمر ومستقر، خاصة البيانات الخاصة بالأحياء النموذجية في الدمام، ألقِ نظرة على مؤشرات شقق للبيع في الدمام حي احد مثلًا، بما في ذلك مؤشرات الصفقات الإيجارية أيضًا.
وهي أرقام مدفوعة بتوجه سوقي عام ارتفعت خلاله قيمة الصفقات الايجارية في عموم البلاد لكل أنواع العقارات إلى حوالي 76 مليار ريال خلال العام 2022م، محققة نسبة ارتفاع حوالي 81%، كان نصيب صفقات الإيجار السكني منها 35.1 مليار ريال أي ما يتجاوز النصف، بلغت منها قيمة صفقات الشقق السكنية 29.6 مليار ريال بنسبة ارتفاع 76% عن العام السابق مباشرة.
وكان من أعلى أعداد الصفقات من نصيب شقق الدمام التي جاءت في المرتبة الثالثة مباشرةً بعد الرياض وجدة بعدد صفقات بلغ 122.3 ألف صفقة، بإجمالي قيمة نقدية يقارب 3784.4 مليون ريال بنسبة ارتفاع عن العام السابق عليه، أي 2021م بلغت 151%.
نخلص من ذلك إلى أن الاستثمار في شقق للبيع في الدمام ذو عائدات جارية مضمونة بحسب أرقام السوق العامة والخاصة، وبحسب توقعات النمو العقاري للمملكة كلها، وبالأخص المدن المركزية التي تعد مدينة الدمام إحداها بجدارة لأنها عاصمة المنطقة الشرقية من ناحية، ولأنها أكبر مورد للنفط السعودي.
لا تشير كل ما سبق من بيانات إلى سهولة الحصول على أسعار شقق للبيع في الدمام رخيصة وفي المتناول، لا سيما في أحياء الدمام المتكاملة العرمان الحديث والخدمات الأساسية والترفيهية، وهي الحقيقة الدامغة، فلا وجود لما يمكن وصفه بأنه شقق الدمام رخيصة
فرص الحصول على شقق الدمام رخيصة عملية تكتنفها بعض الصعوبات، وتحتاج إلى كثير من التأني والمفاضلة، خصوصًا لو كان الغرض من شراء شقق للبيع في الدمام هو السكن وليس الاستثمار، وأيضًا لو كانت ميزانية الشراء المرصودة متوسطة، فضلًا عن كون المشتري مستثمر مبتدئ فهو أولى الناس بالتدقيق قبل ضخ المال.
لذلك ينصح خبراء العقارات في الدمام بتوخي الحذر قبل إبرام الصفقة وعدم التسرع، كما ينصحون بالابتعاد عن مركز المدينة وعن الأحياء الرائجة، ففي الأطراف غنى عقاري يسهل معه الحصول على شقة في الدمام بقيمة متوازنة في مقابل السعر وقد تزيد، ويكمن السر في الاستثمار العقاري الناجح في تحديد المتطلبات السكنية أولًا بدون مبالغات ولا طمع لكي يتم انتقاء الوحدة المناسبة لأسلوب السكن وعدد مستخدميها المتوقعين.
ولم يغفل خبراء التسويق العقاري عن النصح بالاتجاه صوب مشروعات وزارة الإسكان السعودية التي توفر أنواعًا متعددة من المنتجات العقارية، غالبيتها من الشقق بالدمام لكونها مشروعات حديثة العمران والتطوير، ولكون أسعارها مدعومة بشكل كبير من الدولة، فضلًا عن إتاحتها بالتقسيط.
