فلل للبيع بالخبر أحد أعلى منتجات عقار الخبر طلبًا، لتميزها بعدد كبير من المقومات المعمارية والاستثمارية التي تجعل عملية شراء فلل للبيع في الخبر مُربحة على الصعيدين السكني والمالي، وبخاصة تلك التي تقع في احياء الخبر المهمة والساحلية. وهذا النمو في الطلب على عقارات الخبر خاصة فلل الخبر على البحر لا يمثل خاصية فريدة تتمتع بها المدينة وحدها، بل يشاركها في ذلك عقار الدمام والمنطقة الشرقية، هذا إلى جانب عقارات خميس مشيط لمركزية المدينة في وسط المملكة، وكذلك عقارات جدة المدينة الساحلية الغربية التي تمتلك من المقومات ما يجعلها مركزًا استثماريًا عالميًا، و عقارات مكة كمدينة عالمية صاحبة مكانة دينية مهمة، وبطبيعة الحال عقارات الرياض في مقدمة كل ذلك، لوجودها في العاصمة وأفضل مدن المملكة السياحية وتاريخية وثقافية واجتماعية، وكذلك الاقتصادية. إذًا نمو الطلب على فلل الخبر على البحر مشتق من نمو عام يتمتع بها قطاع عقارات السعودية في السنوات الأخيرة، تحديدًا منذ العام 2018م حين بدأت آثار تطبيق رؤية المملكة 2030 في الظهور، وهي الرؤية التي جعلت من سوق عقار المملكة في مقدمة قائمة مصادر الدخل القومي السعودي. وبعكس ما سبق حينما كان يُنظر للثروة العقارية على أنها مجرد وحدات للاستهلاك المحلي، ودور الدولة في هذا القطاع هو التنظيم وتحصيل عائدات الضريبة المستحقة على أرباح المستثمرين، الذين كانوا في الغالب محليين أيضًا، وبالأخص مواطنين، فقد كانت التشريعات السعودية لا تسمح للأجانب بالتملك إلا في حدود عدد كبير من الاشتراطات العويصة. وأحد مكتسبات هذا التغيير الذي ما كان له أن يتحقق لولا صعود الأمير محمد بن سلمان إلى مناصب ولي العهد ورئيس مجلس الوزراء، أن المعلن من توقعات المراكز الاقتصادية الدولية وهيئات البحوث العقارية العالمية يتفق جميعًا على نمو سوق عقارات المملكة بمعدل حوالي 7.53% في السنة على مدار السنوات الخمس القادمة، لترتفع قيمة السوق بنهاية هذه الفترة من 43.72 مليار دولار عام 2023م إلى 62.84 مليار عام 2028، وهي التوقعات التي تمت بناءً على تحليل أرقام وإحصائيات السنوات الخمس الماضية. والتي تشير جميعها إلى حدوث نمو عام بالسوق، سواءً من حيث أعداد الصفقات، أو من حيث قيمها المالية، ومن ثَم شدة الإقبال على شراء فلل للبيع بالخبر حي الخزامى كمثال لأحد أحياء الخبر المركزية ناتج عن ارتفاع عام بالمملكة كلها، وبشكل خاص مدن السعودية الرئيسية والمملكة من المقومات الجغرافية والطبيعية والبشرية والتاريخية ما يجعلها الأكثر جذبًا لرؤوس الأموال الأجنبية.
ن آثار النمو العقاري العام المعروفة هو ارتفاع المؤشرات الفرعية بالضرورة، بل إن ارتفاع المؤشر العام نتيجة مباشرة لارتفاع المؤشرات الفرعية، ونقصد بذلك ارتفاع مؤشرات كل سوق من الأسواق العقارية المحلية، وكذلك ارتفاع مؤشرات كل منتج من المنتجات العقارية. وإذا انتقلنا إلى مؤشرات قطاع عقارات الخبر نجد أن أعلى التغيرات حصلت في مؤشر اراضي للبيع في الخبر وفي مؤشر فلل الخبر وكذلك الشقق، كونهم أهم 3 منتجات رواجًا في السعودية، بالذات الفئة السكنية منهم، أحد الدلائل على ذلك التغير الكبير الحاصل في اسعار فلل للبيع في الخبر الحزام الذهبي وأيضًا في فلل للبيع بالخبر حي الجسر وغيرهم، وهو تغيير غير فريد بحد ذاته حاله في ذلك حال تغير النمو العام ونمو المدينة، فمما تخبر به الإحصائيات الرسمية ارتفاع أسعار منتجات السكن بأنواعها المختلفة بنحو 0.8% بنهاية تعاملات الربع الثاني من العام الجاري 2023، لتضاف إلى حصيلة الارتفاع المحققة في الفترات الربع سنوية السابقة عليها. فقد حققت المنتجات ارتفاعات بنحو 1.6% خلال الربع الأول من العام 2023، وقبلها ارتفع بنسبة 1% خلال الربع الأخير من العام 2022، وشهدت الأراضي السكنية أعلى الارتفاعات السعرية، فقد وصلت الزيادة في أسعارها ما معدله 1.2%، تبعها في ذلك الفلل والشقق للفئة السكنية. إذا ما قصرنا الحديث على فلل للبيع في الخبر فإنها شهدت مثلها مثل غيرها من فلل السعودية ارتفاعات كبيرة في الأسعار، ولكن المثير للإعجاب في سوق عقار الخبر وهو الإعجاب الممتد من واقع السوق العقاري السعودي، أنها بالرغم من تلك الارتفاعات السعرية إلا نشاط الحركة التجارية في السوق لما تنخفض إلا خلال فترات زمنية قصيرة جدًا منذ انطلق قطار النهضة التنموية العامة، وعادةً ما كان هذا الانخفاض لأسباب عالمية خارجة عن إرادة الجميع. بالطبع دخول الأجانب بأموالهم كمستثمرين في فلل الخبر والشقق والأراضي ... وجميع المنتجات العقارية الأخرى لعب دورًا رئيسيًا في رواج المنتجات حتى مع سعرها المرتفع، ذلك لأن الخبر تمتلك بسواحلها الممتدة على الخليج العربي ما يجعلها مدينة عالمية، ليست سياحيًا وحسب، بل ولوجستيًا وعقاريًا وتصنيعيًا، فهي الأقرب من الدمام صاحبة أول بئر نفط للاستخدام التجاري في منطقة الخليج، وهي الواقعة في بؤرة جيوسياسية مهمة دوليًا، انتهاءً إلى مدنية المدينة وغناها بكل ما هو معاصر من مراكز تجارية وترفيه وخدمات.
الأرقام الرسمية تقول أنه أسعار فلل للبيع في الخبر ارتفعت كما ارتفعت أسعار غيرها من فلل المملكة الأخرى، ولكن هذا لا يعني أن فرص التملك الحر معدومة، بل لا زالت هناك العديد من الحلول التي يمكن معها شراء فلل للبيع بالخبر بالتقسيط بشكل مباشر أو من خلال الحصول على تمويل عقاري من المؤسسات المتخصصة. حتى أنه يمكن الشراء بمنحة حكومية مدعومة الفوائد من خلال التقديم على واحدة من برامج التمويل المتوفرة في برنامج سكني السعودي وهو الذي يتيح العديد من الخيارات التي نفذتها وزارة الإسكان بنفسها أو بالتعاون مع القطاع الخاص بشرائها ثم إعادة بيعها بالتقسيط للمواطن، ومنها فلل فاخرة وفخمة كتلك المعروضة من فلل للبيع في الخبر حي البستان أو فلل للبيع بالخبر حي النورس. وحقيقة محاولة إيجاد حلول للتغلب على اسعار فلل الخبر المرتفعة يخص المشترين بغرض السكن قائمة، في حين أن المشترين بغرض الاستثمار وجني الأرباح لن تقلقهم الأسعار المدفوعة مهما ارتفعت، ذلك لأن المؤشرات العامة لسوق السعودية العقاري تثبت حدوث ارتفاع ضخم جدًا في أعداد صفقات الإيجار خلال السنوات الأخيرة. وأيضًا في قيمة الصفقات الايجارية، شاملًا ذلك كل المنتجات العقارية وليس السكنية وحدها، فبحسب الأرقام ارتفعت قيمة صفقات الايجار إلى 76 مليار ريال أواخر العام 2022 محققة نسبة ارتفاع 81% عن السنة السابقة عليها، كما أن المنتجات العقارية السكنية هي من حققت نصف هذا المبلغ، حوالي 35.1 مليار ريال قيمة الإيجارات، ساهمت فلل ايجار بالسعودية فيهم بـ 2.9 مليار ريال، أي بنسبة زيادة في القيمة بلغ 49% مقارنةً بالعام السابق 2021م. وبالتالي ضمان إنتاجية فلل للبيع بالخبر مضمون بضمان النمو العام الحاصل في السوق، وجني الأرباح بمعدلات تتماهى مع رأس المال المدفوع واقعية وأثبتتها أبحاث السوق الدولية والمحلية.
