إذا كنت تبحث عن عقارات شمال الرياض للبيع، فإليك بعض المعلومات الهامة والنصائح التي يمكن أن تساعدك في هذا البحث والعثور على العقار المناسب، ولكن قبل البدء في البحث عن عقار الرياض أو أي مدينة أخرى، يجب عليك تحديد الميزانية التي يمكنك تخصيصها لشراء العقار! والآن، بماذا تتميز منطقة شمال الرياض عن غيرها وما هي الثروة العقارية التي تمتلكها المنطقة؟ يتزايد الطلب على عقارات شمال الرياض بشكل مُضاعف مقارنةً مع مناطق الرياض الأخرى، وبخاصة منتجات شقق للبيع في شمال الرياض التي تنتشر على نحو شديد التنوع في التصميمات والمواصفات المعمارية وكذلك الأسعار، حتى إنها تُنافس نظائرها من شقق تمليك جدة في الأحياء الساحلية المطلة على البحر من حيث الرقي والفخامة والجودة المعمارية. وكذلك الحال مع اراضي للبيع في الرياض المتوفرة في المنطقة الشمالية من العاصمة بعدد ضخم ومتعدد المساحات والاستخدامات، علاوةً على الأفضلية التي تتمتع بها ثروة المنطقة من شقق للايجار في شمال الرياض بأسعار شديدة التميز بالمقارنة مع مساحاتها الكبيرة وتصميماتها الهندسية المُتميزة. قد يدفعنا هذا التميز إلى مساواة عقارات شمال الرياض للبيع من حيث الإقبال والرواج مع عقارات مكة أو عقارات المدينة ولو أنها مجرد منطقة من 5 مناطق بالرياض تكتمل بجنوب وشرق وغرب ووسط المدينة، وهاتين مدينتين سياحيتين لهما مكانة خاصة جدًا على الصعيد العالمي، إلا أن حجميّ الرواج المحلي والدولي يدفعهما إلى تحقيق معدلات استثمار عقاري من حيث أعداد الصفقات ومن حيث قيمة الصفقات تقترب بشدة من المعدلات المحققة في هذه المدن وغيرها. بالإضافة إلى المزايا التي تتمتع بها عقارات المنطقة الشمالية، هناك أيضًا عوامل أخرى تُعد سببًا مباشرًا في زيادة الطلب على عقار الرياض شمال سواء للبيع أو للإيجار، وهو ما تتميز به المنطقة عمرانيًا وحضاريًا، حيث إن احياء شمال الرياض تمتد على مساحة حوالي 448 كيلومتر مربع، ويبلغ عددها الإجمالي 17 حي، أكبرها حي بنبان الرياض مساحةً، وأصغرها حي النفل الرياض ، والأهم من المساحة الكبيرة وتنوع الأحياء في خصائصها العمرانية والتجارية، أن معظمها أحياء حديثة وبالتالي تتمتع بمخططات عمرانية عصرية، وكذلك شاملة لكل أنواع المرافق الخدمية والترفيهية الحديثة التي تزيد الحياة رفاهية وراحة. هذا بالإضافة إلى تعدد أوجه الأنشطة الاستثمارية المتاحة في كل حي؛ وأن كل فرصة استثمار في عقارات شمال الرياض تتبعها بلا شك فرص فرعية مضمونة العائدات. أما من الناحية السكنية؛ فإن عقارات شمال الرياض تتحقق معها كل التطلعات والرغبات وتُرضى كل الأذواق، حي الربيع الرياض مثلًا معروف بالهدوء والرقي والشوارع الواسعة والبيوت المستقلة عن بعضها، وكذلك حي الندى الرياض ، في حين يشتهر حي الملقا الرياض بالطرازات المعمارية الرائعة ولذا يكثر البحث عن كم سعر المتر في حي الملقا؟، ويشتهر حي حطين الرياض ايضًا بكثافة انتشار وجهات الترفيه والتسلية، تبدأ من بوليفارد الرياض ولا تنتهي إلا بعشرات المراكز التجارية والحدائق العامة ومدن الملاهي. بينما أحياء الشمال مثل الياسمين والنرجس والعارض والوادي والعقيق والفلاح والقيروان والخير والصحافة والنفل وبنبان والغدير وجامعة الإمام محمد بن سعود؛ فأكثر ما يشتهرون به الكثافة السكانية المنخفضة، وهي ميزة سكنية عالية القيمة ولا يُستهان بها أبدًا لأنها أولوية سكنية عند الكثير من العوائل السعودية. هذا مع تميزهم جميعًا بوفرة المؤسسات والهيئات الخدمية الأساسية، حكومية وخاصة، من أمثال المدارس وروضات الأطفال والمساجد والمحلات التجارية ومحطات الوقود وفروع البنوك... إلى غيره.
كان من أثر كل هذه المميزات العمرانية والخدمية والترفيهية التي تتفوق بها أحياء شمال الرياض على أحياء عديدة بمناطق أخرى في العاصمة؛ استقرار مؤشر عقار للبيع شمال الرياض بشكل شبه مستمر على الصعود، صعود في أعداد الصفقات العقارية المسجلة سنويًا، وصعود قيمة هذه الصفقات الإجمالية أيضًا، وحتى في الفترات التي يعاني فيها سوق عقار السعودية العام من انخفاضات، فإنها تُصيب سوق عقار الرياض شمال بشكل طفيف وغير ملموس أحيانًا كثيرة. حتى إن أثر الانخفاضات في المؤشر العام لسوق عقارات المملكة أحيانًا كثيرة لا تؤثر على كل منتجات عقار شمال الرياض السكنية أو التجارية، والمثال الواضح على ذلك منتجات عقار شمال الرياض فلل للبيع نمط الوحدات السكنية الأكثر انتشارًا في المنطقة، والأعلى طلبًا هناك أيضًا. فعند متابعة أرقام إحصائيات عقار فلل شمال الرياض الصادرة عن الجهات الرسمية في الدولة، وكذلك التي تُصدرها مؤسسات الأبحاث العقارية الدولية، نجد أن العاصمة الرياض متصدرة بالطبع مؤشرات السوق العقاري السعودي من حيث الحصيلة النقدية وأعداد الصفقات المبرمة كل عام، ومع مزيد الفحص والقراءة المتأنية يظهر لنا تصدر صفقات عقارات شمال الرياض من حيث العدد ومن حيث القيمة في أغلب الأحيان.
لا شك بعد كل هذا التميز الحضاري والعمراني الذي تتمتع به المنطقة، ما أكسبها إقبال محلي ودولي على شراء العقارات فيها، أن ترتفع اسعار العقار شمال الرياض على نحو لم يحدث قبل 5 سنوات فقط، وأحد أسباب ذلك تغير النظرة الحكومية في ظل رؤية المملكة 2030 للثروة العقارية المحلية وقطاع العقارات في السعودية ككل، وأول ملامح هذا التغير ما أقرته الدولة من تشريعات عقارية جديدة تسمح للأجانب بالتملك والاستثمار، والتي فرضت أيضًا على الشركات الدولية تحويل مقراتها الإقليمية إلى الرياض لتتمكن من المشاركة في المشروعات الحكومية الضخمة. بذلك أسعار العقار في شمال الرياض لا تمثل مشكلة للمستثمرين بجميع فئاتهم وبكل قواهم الشرائية، لأن الأصل العقاري محتفظ بقيمته وقادر في ظل نمو عام في سوق عقارات المملكة على تحقيق أرباح جارية ورأسمالية مستديمة. في حين أن أسعار العقار في شمال الرياض قد تمثل عقبة أمام راغب الشراء بغرض السكن الخاص، ولكن لهؤلاء نتوجه ببعض النصائح والإرشادات التي تجعلهم يحصلون على أعلى قيمة مقابل المال، وذلك في السطور الآتية: تحديد أولويات السكن الضرورية، وتنحية كل ما يعتبر زائد على أسلوب المعيشة والسكن المعتاد عليه، لأن كل إضافة خدمية أو ترفيهية في العقار سترفع من سعره بالضرورة، ايضًا الكثير من احياء شمال الرياض يمثل مجتمعات عمرانية جديدة طورتها الدولة بنفسها أو بالشراكة مع القطاع الخاص، وأيًا يكن؛ فإن مثل هذه المشروعات العقارية تعد وجهة مثالية جدًا لمشترين العقارات في السعودية كلها، لأنها تعرض عقارات مطابقة للمعايير المعمارية العالمية الحديثة بأسعار متميزة، بل وبعضها يتاح للبيع بالتقسيط أيضًا، فضلًا عن تنوع المنتجات السكنية في المشروع الواحد، مما يساهم في الحصول على عقار متميز بسعر مناسب. كما أن جهات البحث عن عقار الرياض شمال أساسية في إبرام صفقة ناجحة، ولذلك الاعتناء باختيار مسوق عقاري صاحب خبرة وشهرة وأمانة وكفاءة يعزز من شراء عقار سكني بمواصفات رائعة بسعر متوسط، والتريث في البحث وعدم الاندفاع نحو قبول أول عقار معروض يصل بالمشتري في النهاية إلى تحقيق أعلى المكاسب السكنية والمالية، بشرط أن تتم المقارنة والمفاضلة بين الخيارات المعروضة بناءً على معايير واضحة وتحليل الإيجابيات والسلبيات بدقة. عقارات شمال الرياض الموجودة في الشوارع الفرعية لا تقل تميزا عن تلك المطلة على الشوارع الرئيسية والميادين العامة، لما تتمتع به الشوارع الفرعية من اتساع وهدوء، وبالتالي قصر النظر على شوارع بعينها في المنطقة آلية اختيار غير صحيحة.
