يحقق الطلب على شقق تمليك جدة ارتفاعًا ملحوظًا كأحد أبرز النتائج المباشرة لتحويل المدينة إلى مركز سياحي عالمي والاستفادة من إمكانياتها الطبيعية والتاريخية في هذا الصدد. وهذ التوجه لا يخص مدينة جدة السعودية وحدها، بل هو سياق عام تنتهجه المملكة العربية السعودية مع كل المدن الكبرى والمركزية في إطار تحقيق أحد أهم وأبرز أهداف رؤية المملكة 2030 المتمثل في الاستغناء شبه الكامل عن عائدات النفط كمصدر أساسي للدخل القومي، والتوسع نحو مصادر أخرى، يتقدم طليعتها قطاعين اقتصاديين أساسيين، هما: السياحة والعقارات. وبالنسبة إلى قطاع عقار السعودية فإن توجه تنمية وتطوير وحوكمة القطاع كان له أثر بالغ على المنتجات العقارية بمختلف أنواعها وأحجامها واستثماراتها في كل مدن المملكة، وعلى وجه الخصوص المدن الرئيسية مثل مدينتيّ جدة والرياض العاصمة، فقد شهد عقار الرياض في السنوات الخمس الأخيرة وتيرة هي الأسرع منذ عقود في ضخ الاستثمارات في القطاع. والحال بالمثل مع عقار جدة الذي انتعشت معروضاته وطلباته بفضل إعادة الاعتبار للمدينة سياحيًا، حيث تتابعت عليها أعمال التطوير والتحديث لتحويلها من مجرد ميناء على البحر الأحمر إلى مركز اقتصادي ترفيهي عالمي يخدم منطقة العربية وإفريقيا، ويستفيد من حركة الملاحة الدولية العظمى التي تساهم فيها قناة السويس المصرية، جنبًا إلى جنب مع الاستفادة من مكونات البيئة الطبيعية الفريدة التي تتمتع بها المدينة. فكان من نتاج ذلك لفت الأنظار إلى نوعية رائعة من الاستثمار والإدخار في شقق للبيع في جدة للاستفادة من قدرتها الراهنة على تحقيق أرباح رأسمالية ودورية متوازنة ومستمرة
بحسب تقارير الهيئة العامة للإحصاء بالسعودية فإن مؤشرات أسعار عقارات المملكة خلال الربع الثاني من العام 2023م قد شهدت ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة حوالي 0.8% بالمقارنة مع نفس الفترة من العام السابق 2022م، وأكثر ما حقق هذا الارتفاع السعري منتج الشقق السكنية، فقد ارتفعت أسعار القطاع السكني ككل بنسبة تقارب 1.1%، في القلب منها حققت أسعار الشقق نسبة ارتفاع تصل إلى 1.0%، ومن المعلوم أن جدة السعودية دائمًا ما تحتل المركز الثاني بعد الرياض مباشرةً، نظرًا لما تتمتع به المدينة من مقومات تجعلها أجدر أن تكون العاصمة الثانية للمملكة، ومن ثَم حققت شقق للبيع في جدة هي الأخرى مثل هذا الارتفاع واستفادت منه، حتى وإن قارنّها بمدينة ساحلية أخرى كالدمام مثلًا؛ فستظل أحياء جدة متفوقة عليها برغم التشابه، ويؤكد ذلك مقارنة بيانات أسعار شقق للبيع في حي الفردوس الدمام ببيانات أسعار شقق تمليك في جده وما يؤكد ذلك أيضًا تقرير شركة JLL العالمية المتخصصة في الاستشارات العقارية الصادر في مايو 2023، والذي تشير إحصائياته إلى حدوث إنجاز عقاري كبير خلال الربع الأول من العام في كلٍ من جدة والرياض معًا، متمثل في إضافة ما يقارب 7800 وحدة سكنية للثروة العقارية بالرياض، وتسليم حوالي 4400 وحدة سكنية في جدة أغلبهم من شقق تمليك جدة ، ومن المنتظر تسليم 45000 وحدة سكنية بالمدينتين بنهاية 2023. ومما ذكره التقرير أيضًا ارتفاع أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول من 2023 مقارنةً بنفس الفترة من 2022م، فقد حققت الأسعار في الرياض ارتفاعًا بنحو 7% استفاد من الزيادة بشكل أكبر منتج الشقق، وبخاصة تلك المعروضة في أحياء مشهود لها بالجودة والحداثة، مثل: شقق للبيع فى حى الرمال بالرياض وقد طال ارتفاع الأسعار أيضًا شقق للايجار في الرياض التي ارتفعت قيمتها الإيجارية بما لا يقل عن متوسط 2%. أما بالنسبة إلى أسعار العقارات السكنية في جدة فقد زادت بنحو 11% خلال الربع الأول 2023 مقارنةً بالعام السابق عليه، متفوقة بذلك على أسعار استراحات للبيع في الرياض بالرغم من وجودها في العاصمة المركزية للدولة. هذا إلى جانب ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات في كلا المدينتين بحوالي 9% لتشكل بذلك كلًا من: شقق للايجار في الرياض و شقق للايجار في جدة أحد أهم وسائل جني الأرباح وزيادة حصيلة المدخرات الشخصية بدلًا من تركها عُرضة للتضخم الذي تتآكل معه.
ما سبق جميعًا من مؤشرات تؤكد على حدوث ارتفاع في أسعار شقق تمليك بجدة يُستدل منه على حجم الفرص الاستثمارية الرائعة الموجودة في تملك شقة بجدة سواءً لغرض السكن أو لغرض التأجير وتحقيق عائد شهري، فكل هذه المؤشرات والاحصائيات الرسمية تفيد بأن سوق عقارات جدة في طور النمو والازدهار، ومن ثَم الحصول على شقق تمليك جدة والانتظار حتى ترتفع قيمتها السوقية تبعًا للارتفاع الحاصل في السوق ككل، أو حتى الشروع الفوري في استغلالها لجني الأرباح الجارية جراء عرضها للإيجار؛ حيث يعد وعاءً إدخاريًا مفيدًا وفعالًا في مواجهة التضخم الذي تتآكل معه القوة الشرائية للنقود. وبمقارنة بسيطة بين المطلوب لشراء شقق للبيع فى حى الرمال بالرياض مثلًا وبين المطلوب لشراء شقق للبيع في شمال جدة أيًا كان الحي؛ تظهر مع المقارنة سهولة الشراء في أحياء شمال جدة من حيث الميزانية، في الوقت الذي تتعدد فيه فرص استغلال الشقق المشتراة لتحقيق عوائد، فمن السهل شراء شقق للبيع في جدة 250 الف فقط لانتشار هذه الفئة السعرية في أحياء شمال جدة أمثال: الحمراء، الفيصلية، المروة، الزهراء... وفي أحياء جنوب جدة مثل: البغدادية الشرقية، العمارية، المطار القديم، الرويس... علمًا بأن أغلبها أحياء حديثة بمخططات عمرانية عصرية متطورة، ومتوفر فيها كافة أشكال وأنواع مرافق البنية التحتية الحديثة ومؤسسات وهيئات الدولة الخدمية، فضلًا عن المراكز التجارية والمولات ومدن الملاهي والترفيه والحدائق والمساجد.
التحول الحضاري الذي تشهده المدينة لكي تصبح مركزًا إقليميًا لعمليات التجارة والسياحة يتسق معه سرعة شراء شقق للبيع في جده وضخ كل المدخرات الشخصية في وحدة سكنية هناك؛ لأنها وعاء آمن تؤكد مؤشرات المملكة ومؤشرات الهيئات العالمية المتخصصة على أن نمو هذه المدخرات بمرور الوقت واقع واضح المعالم بدون أدنى شك. حتى إن تملك شقة في جدة حال الرغبة في استثمار النقود المدخرة؛ يعد مشروعًا استثماريًا مربحًا، فما تتميز به المدينة من مناخ معتدل أغلب أوقات السنة، إلى جانب موقعها الساحلي الفريد وبيئتها الطبيعية الخلابة، تعد مقومات جاذبة للسياح الأجانب، وبالتالي للمدينة مكانة متقدمة على خريطة السفر العالمية، خصوصًا بعد ثورة تشريعات الدخول والخروج من وإلى الدولة التي شهدتها السعودية في السنوات الأخيرة، الأمر الذي يثبت أن استغلال هذه الأصول العقارية السكنية كوحدات ايجار للوافدين بغرض السياحة حقيقي وممكن، وبالتالي جني الأرباح هنا متحقق وبالعملة الصعبة إذا أراد المالك ذلك. بالإضافة إلى مسار استثمار عقاري آخر ملحوظ وشائع في جدة في ظل التحولات الاقتصادية التي تستهدفها رؤية السعودية 2030، ألا وهو وفود أصحاب الشركات والمستثمرون لإنشاء مقرات لأعمالهم هنا، وبالتالي هناك حاجة أكيدة عندهم لتملك وحدة السكن أو على الأقل تأجيرها، مما يجعل أمام أصحاب شقق تمليك جدة فرصة أخرى لتحقيق عائدات رأسمالية وجارية بكل سهولة.
