ما حققته مبادرات وبرامج رؤية المملكة 2030 التي تخص عقار السُّعُودية من نهوض شامل لكل قطاعات الاستثمار؛ ألقى بظلاله الإيجابية على جميع مدن المملكة، وتخطى بدوره مجالات التشييد والبناء، وكذلك قطاع التمليك، ليمتد إلى أوجه المتاجرة العقارية الأخرى، وبالذات الإيجارات، وقد استفادت شقق للايجار جدة من هذا التصاعد الاستثماري، مثلها في هذا مثلما استفادت شقق للايجار في الرياض الأساس الذي تستند عليه رؤية السعودية 2030 هو التخلي شبه الكامل عن واردات النفط كمصدر وحيد للدخل القومي السعودي، والتوسع أفقيًا بضم قطاعات استثمارية أخرى ذات جاذبية محلية ودولية، على أثر ذلك كان الاهتمام بتطوير وحوكمة قطاعي عقارات المملكة والسياحة. وساهمت هذه الحوكمة تحديدًا في تحقيق انتعاشة كبيرة بسوق العقارات في المملكة حتى أضحت أوجه الاستفادة الاستثمارية من كل منتج عقاري مهما كانت مواصفاته؛ حقيقية وفعالة وذات عائدات ربحية متصاعدة القيمة يومًا بعد يوم. عقار جدة للايجار أو للتمليك بمختلف منتجاته من أهم الشواهد على النقلة الربحية التي أحدثتها حوكمة القطاع؛ فدائما ما تأتي عقارات جدة في المرتبة الثانية مباشرة بعد عقار الرياض في كل المؤشرات الحكومية والدولية التي ترصد حركة السوق العقاري، مع العلم أن غالبية المعلن عنه من احصائيات السوق خلال السنوات الثلاثة الماضية يشير إلى اتجاه سوق العقارات نحو الصعود بوتيرة مستقرة القفزات، ليس في عدد الصفقات العقارية فقط، ولكن أيضًا في القيم المالية للمنتجات، شاملًا ذلك قيم الإيجارات، بالذات مع المدن المركزية الكبرى مثل جدة والدمام ومكة المكرمة.
الملفت للانتباه فيما يصدر من مؤشرشقق للايجار في جدة كل عام خلال السنوات الخمس الماضية؛ أنشقق للايجار في جدة على ما تحقق فيها من قفزات عالية في الأسعار، إلا أنه مازال الطلب علىشقق ايجار جدة في صعود متواتر، جنبًا إلى جنب مع ما تشير إليه الاحصائيات من استمرارية إمكانية الوصول إلى شقق للايجار جدة رخيصة وفي متناول شرائح المستأجرين ذوي الميزانيات المحدودة أوشقق للايجار 7 غرف بجدةبسعر مناسب بالمقارنة بمساحتها الكبيرة رغم قفزة الأسعار التي اشتكى منها البعض. ومن خلال الإطلاع على تقارير الهيئة العامة للإحصاء بالسعودية الصادرة عن الربع الثاني للعام 2023م؛ فإن ارتفاع أسعار عقارات جدة الملحوظ انعكس بالضرورة علىأسعار شقق للايجار بجدة رغم وجود شبه توازن بين العرض والطلب بفضل المبادرات السكنية الحكومية التي تقدمها وزارة الإسكان السعودية من خلال برنامج سكني للدعم. فمما أشار إليه التقرير أن المنتجات العقارية بالمملكة ككل قد شهدت ارتفاعًا بلغت نسبته حوالي 0.8% مقارنةً مع الربع الثاني من العام 2022م، وأشار أيضًا إلى أن منتج الشقق السكنية هو أكثر أنواع المنتجات التي شهدت ارتفاعًا سعريًا، سواءً في قيم الشراء أو قيم التأجير، حيث بلغت قيمة الارتفاع نسبة حوالي 1.1%. ولم تكن شقق للايجار في جدهبعيدة عما تحقق من ارتفاع شامل لقيم الأصول في ذاتها، وقيم العائدات الناتجة عن استغلالها، فهي تعد العاصمة الثانية بعد الرياض، وتمتلك من المقومات الطبيعية ما يجعلها وجه إقامة وترفيه عالمية، فضلًا عما آلته حكومة المملكة من اهتمام مضاعف بالعقارات فيها وفي المدن الساحلية وفي المدن ذات الثقل الصناعي والتجاري الدولي؛ لنا أن نلاحظ مثلًا الفروق الواضحة في أسعارعقارات للبيع مكةأو فيأسعارعقار الدمامقبل تطبيق رؤية المملكة وبعدها.
يعزز المؤشرات الحكومية السابقة التي تؤكد على اتجاه أسعار شقق للايجار جدة شهري نحو الصعود المتوازن والمستمر، تقرير آخر أصدرته شركة دولية متخصصة هي جيه إل إل للاستشارات العقارية في شهر مايو 2023، فقد أشارت فيه إلى إجمالًا إلى أن عقارات المدن المركزية مثلعقار جدة وعقار الرياض وعقار الخبر... أكثر من استفاد من الأطروحات الحكومية الهادفة إلى جعل قطاع العقارات أحد أهم مصادر الدخل القومي، وأكثرها جذبًا للعملة الأجنبية، خصوصًا بعد التعديلات التشريعية الجديدة التي تسمح للأجانب بالتملك والمتاجرة العقارية في السعودية. وفيما يخص كلشقة للايجار جدة أشار تقرير الشركة إلى وجود إنجاز عقاري حقيقي تحقق أثناء الربع الأول من 2023م، متمثل في سنمو الثروة العقارية لكل من جدة والرياض معًا بنحو 7800 وحدة سكنية، أغلبهم من منتج الشقق، خصص لمدينة جدة منهم نحو 4400 وحدة سكنية، بل ومن المنتظر ألا ينتهي العام 2023م الجاري إلا وقد أضيفت المدينتين الكبيرتين جدة والرياض عدد 45000 وحدة سكنية أخرى. هذا التميز المضاف إليه اهتمام الحكومة بالتخلص النهائي من كل أحياء جدة العشوائية وتحويلها بالكامل إلى مركز إقليمي سياحي استثماري؛ أسهم في ارتفاع أسعارشقق تمليك جدة من ناحية، فزادت في مقابله القيمة المالية المتحصل عليها من كلشقه للايجار بجده في آلية استثمارية تخلق فرص حقيقية لتنمية العائدات على المدخرات الشخصية، وهو ما لا يحققه الاستثمار في قطاع آخر، فبحسب التقرير ارتفع متوسط قيمةشقق للايجار جدة في 2023 بحوالي 2% عن السنة السابقة مباشرة. وفي حالة إسقاط احصائيات التقرير على الواقع؛ فسنجد تطابق حقيقي للأرقام والمعدلات، فقد شهدت أحياء جدة المتميزة وتيرة ارتفاع في الإيجارات بالنسبة الموضحة، خصوصًا أحياء شمال جدة الأعلى طلبًا للسكن، وأهمها إحياء: الحمراء والفيصلية والمروة والزهراء، وبالمثل أحياء جنوب جدة كما البغدادية الشرقية والعمارية والرويس، بالذات بعدما نفذت فيها المخططات العمرانية الجديدة من قِبل الدولة، بالتخلص الكامل من المناطق العشوائية وتحديث كل مرافق البنية التحتية، وتزويدها بكل ما يلزم من مؤسسات وهيئات خدمية
أحيائها وبلدياتها؛ فإن شراء فلل الرياض للبيع لأغراض السكن الشخصي أو لجني الأرباح الدورية بالتأجير؛ هو الخيار الأمثل لحفظ المدخرات النقدية الشخصية؛ لأن تنامي حصيلة هذه المدخرات حاصل لا محالة بفضل ما يشهده السوق العقاري السعودي عامةً والسوق العقاري في الرياض خاصةً من انتعاش ورواج على الصعيدين المحلي والدولي، فثمة انطلاقة عالمية جديدة تستهدفها المملكة لكل مدنها وبالأخص العاصمة الرياض، انطلاقة في كل المجالات وكافة القطاعات. الناظر في حال استقطاب الرياض لأهم وأكبر المستثمرين الدوليين في الوقت الراهن؛ يتأكد له مدى الحاجة المتواترة والمستمرة لمزيد من العقارات، مما يعني مزيد من الأرباح الرأسمالية والجارية، فكل وافد جديد من المستثمرين العالميين لابدّ وأن يحتاج إلى عدد من المنتجات العقارية لتسيير أعماله، سواءً مساكن أم وحدات إدارية، ومنتج فلل للبيع في الرياض هو الأعلى طلبًا محليًا منذ زمن، وقد أُضيف له معدلات طلب مرتفعة أخرى يعزز صعودها كل وافد.
